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裝修知識

小產權房能買嗎?

來源: 點擊量 : 3863 更新時間 : 2020-08-13

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大家在買房時會經常遇到小產權房,有些購房者根本不知道什么是小產權房,導致日后很多事情受阻,那么小產權房能買嗎?下面我們就來看看買小產權房有哪些風險吧。

一、小產權房能買嗎?

能不能買,我們要考慮的是買來的用途,是自己住還是轉讓。如果是自己住的話,盡量找成規模的,即該樓層已成片區,政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協議盡可能叫上多幾個見證人并在協議書上簽名,協議書內容要包括各方面的內容,如政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續、房屋售出后,買主永久擁有該房子,并遇政府拆遷或其他因素,所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產后,單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協議合同。

二、買小產權房有哪些風險?

1、沒有產權保障

小產權房只是擁有村委會或者鄉政府的《集體土地使用證》,就是我們常說的宅基地證,這也就意味著不能隨意買賣,抵押,因為它根本就不具有房屋買賣,轉讓的權利,所以也不存在辦理過戶手續,沒有產權保障。

2、不能貸款

我們買大產權房的時候可以用貸款購買,但是小產權房就沒有貸款這一說了,只可以分期付款或者一次性結清,這無疑就增加了購房者的壓力。

3、房屋質量不好保證

小產權房因為沒有在房管部門備案,不屬于政府的監管范圍內,所以,在房屋的使用過程中,如果房屋出現問題的話并不能受到很好的保護,也沒有可以維權的地方,所以大家千萬不要貪圖價格便宜就買。

4、購房合同沒有法律保障

我們在買房的時候會簽合同,合同就是為了保障自己的權益,但是這在小產權房中并不適用,因為它本身就是違法的,不受法律保護,所以雙方簽署的合同也是沒有法律效力的,假如以后房產出現糾紛,是沒有法律保障的。

5、有可能被拆除

上面我們就有說過,這些小產權房建筑的開始就是屬于違法用地,如果碰上國家征地或者拆遷的情況下,不僅沒有賠償還有可能面臨被拆除的危險性,就算是上法庭告也不會受到保護。

以上就是小產權房能買嗎和買小產權房有哪些風險的全部內容了,希望上述內容能夠幫助到大家,如需了解更多相關知識內容,歡迎關注我們的網站吧。


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